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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：66.52 萬/坪
地址：新北市三重區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：集美國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價 898 萬元，進入新北核心區域的門檻較低，適合初次購屋者或投資客。 2. 地理位置優異：鄰近集美國街市場與玫瑰公園，生活機能便利，步行即達商圈。 3. 學區資源：位於集美國小與三重高中學區範圍內，子女就學方便。 4. 戶型格局：2 房 2 廳設計，邊間單位採光與通風較佳，衛浴已做乾濕分離。 5. 基礎設施更新：水電管線已更新，減少隱患。
劣勢	1. 屋齡老舊：40 年屋齡，建築與設備可能逐漸老化，長期持有可能面臨維修成本增加。 2. 單位單價偏高：參考單價達 66.52 萬/坪，對於 40 年老公寓而言單價偏高，與同區新房或新成屋相比性價比待斟酌。 3. 無電梯高樓層：4 樓/5 樓無電梯標示，爬樓對長者不便，搬運物品亦較辛苦。 4. 無車位：不含車位，在該區域需額外尋找停車位或支付高昂停車費。 5. 坪數有限：13.5 坪空間較小，後續家庭人口增加可能面臨居住空間不足的問題。
機會	1. 價格談判空間：廣告注明「合理房價談出來」，買方有議價空間，可能壓低總價。 2. 租屋投資潛力：低總價與好地理位置使其適合投資出租，租金回報率可能穩定。 3. 裝潢改造：水電已更新，買方可依據個人喜好進行現代化裝潢，提升居住質感與未來轉售價值。 4. 學區保值：學區房通常具有較強的保值性，尤其在入學期間。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對 40 年屋齡公寓的貸款成數與年限可能有嚴格限制，影響買方財務規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時銀行估價可能會較低，接盤客群可能受限。 3. 頂樓漏水疑慮：4 樓/5 樓雖非頂樓，但頂部鄰居為 5 樓，需確認屋頂隔熱與防水狀況，尤其邊間可能面臨西曬問題。 4. 區域競爭：同區域若有新建案推出，可能在硬體與保值度上形成競爭，影響舊屋漲幅。

物件評論

購買建議 此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」的首購族，或「追求租金穩定」的投資客。若您是為了長期自住且計畫養育更多子女，或是有長輩同住，則需谨慎考慮。

主要理由

總價優勢明確：898 萬總價在新北市三重區屬於低門檻，對於資金有限的買方而言是進入該區域的不錯切入點。
地理位置加分：鄰近市場、公園與學校，生活動線極佳，符合現代人追求便利的需求，且學區資源穩定。
風險需警惕：屋齡已達 40 年且單位單價偏高（66.52 萬/坪），建議在議價時務必扣除「房齡折舊」與「修繕風險」成本。此外，爬樓與無車位問題需在購屋前確認是否符合您的生活型態。若經議價後單價能調整至更具競爭力的範圍（例如 60 萬/坪以下），則性價比將顯著提升。